Как повысить цену квартиры при продаже или сдаче в аренду
Прежде чем выгодно продать квартиру или сдать в аренду, ее надо правильно подготовить. Это существенно повысит цену на нее и, соответственно, вашу выгоду.
Конечно, можно сдать пустую квартиру без мебели, холодильника, телевизора. Но вы получите за нее гораздо меньшую цену, чем если бы она была полностью подготовлена для жизни. Ведь большинство людей хотят сразу въехать в арендованное жилье и начать жить, не вешая на себя дополнительных проблем в виде ремонта, покупки мебели и пр.
Поэтому, если вы правильно подготовите квартиру к продаже или сдаче, то сможете выручить за нее гораздо больше денег. Риэлторы говорят, что в этом случае стоимость квартиры повышается примерно в полтора раза, причем, расходы быстро окупаются. Так что овчинка стоит выделки.
Итак, что нужно сделать для приведения квартиры в должный вид, чтобы затем выгодно продать или сдать ее? Узнайте об этом подробнее.
Ремонт
Прежде всего, сделайте свежий ремонт. Он не обязательно должен быть дорогим. Главное — обновить квартиру, привести ее в достойный вид. Свежий ремонт всегда повышает цену продажи или аренды. В любом случае, он помогает быстро продать или сдать жилье. Так что это по-любому выгодно.
Квартира для аренды
В идеале квартира должна выглядеть как номер в отеле — чистый, современный. Не стоит покупать слишком дорогие импортные материалы для ремонта. Также не стоит гнаться за внешним эффектом. У всех людей разные вкусы, большинству не нравится помпезность и вычурность. Остановитесь на спокойном классическом дизайне. Повторю: ориентируйтесь на интерьер гостиничного номера (образцы подобных интерьеров можно посмотреть в Интернете). К тому же можно придать помещению уют и индивидуальность, повесив на стену симпатичную картину, поставив вазу с цветами и т. д.
Сантехника
Состояние сантехники является очень важным моментом. Ржавые потеки, протекающие краны, старый унитаз моментально снижают цену жилья. Поэтому, если ваша сантехника устарела, поставьте новую. Она не обязательно должна быть дорогой. Она может быть и скромной по цене, главное, чтобы она сияла новизной и свежестью. Посоветуйтесь в гипермаркетах товаров для ремонта и дома, какие марки недорогой сантехники являются достаточно надежными и долговечными. Такие имеются.
Коммуникации
Если дом уже старый, то, скорее всего, коммуникации в нем не первой свежести или совсем изношенные и могут в любой момент отказать. В этом случае лучше всего заменить водопроводные трубы, электропроводку и т.д. Это в любом случае пригодится.
Техническое оборудование
Постоянное наличие горячей воды в квартире очень важно. Оборудуйте ее водонагревателем, тогда горячая вода там будет все время, независимо от центральных служб, отключений и т.д. Для этой цели можно также установить газовую колонку.
Поставьте современные окна-стеклопакеты. Сейчас они являются почти обязательным пунктом при продаже или сдаче квартиры.
Обеспечьте постоянный доступ в Интернет. Сейчас практически в каждом доме есть обслуживающая компания, которая подключает квартиры к Интернету. Если он у вас до их пор не установлен, подключите его.
А вот стационарный домашний телефон большинству нанимателей не особо нужен. Ведь сейчас для связи все пользуются мобильными телефонами. Поэтому можно перевести ваш стационарный домашний телефон на минимальную оплату (оплачивается только имеющаяся линия).
Бытовая техника
Очень важным условием успешной сдачи квартиры является кухня, имеющая все необходимое для жизни. Это холодильник, газовая или электрическая плита, стиральная машина, микроволновка. Все это должно быть в наличии и находиться в хорошем состоянии, а лучше если оно новое. Повторю, не обязательно покупать бытовую технику дорогих марок. Есть относительно недорогая и вполне надежная, проверено.
Желательно, чтобы в квартире был телевизор. Тоже не обязательно большой. Главное, чтобы он был современным и надежно работал.
Не лишним будет также электрообогреватель.
А вот такие вещи, как электрочайник, фен, утюг, обычно у арендаторов свои. Но если вы оснастите квартиру и этой бытовой техникой, то это пойдет вам в плюс.
Металлическая дверь
Ценятся квартиры, оборудованные металлическими входными дверями с надежными замками. Это говорит о серьезности и основательности хозяина, повышает доверие к нему. Сейчас в мегаполисах почти во всех квартирах установлены металлические двери. Но если по какой-то причине она у вас до сих пор не поставлена, восполните этот пробел. Надежная прочная дверь также повысит цену продажи или аренды жилья.
Чистая лестничная площадка
Для покупателей и арендаторов очень важно состояние подъезда и лестничной клетки. Если подъезд неопрятный, ободранный, лестничная клетка захламлена, то уже на подходе к квартире у будущих покупателей или арендаторов может сложиться негативное впечатление о ней.
Постарайтесь добиться ремонта у вашей управляющей компании. Если она так и удосужится его провести, сделайте его самостоятельно, хотя бы по минимуму. Освободите лестничную клетку, вынесите оттуда все лишнее, покрасьте стены, ввинтите яркую лампочку, и впечатление изменится.
Вывоз имущества хозяев
Готовя квартиру к продаже или сдаче в аренду, вывезите оттуда свое имущество. Никто не хочет жить среди чужого скарба и барахла. Полностью освободите балкон, лоджию, антресоли. Очистите жилье от ненужных вещей.
Итак, подготовка квартиры к продаже или сдаче в аренду — важный этап. Здесь действует закон, который работает в коммерции: чтобы хорошо заработать, надо сначала вложить. Правильная подготовка квартиры позволит вам существенно повысить цену за нее и в конечном итоге, получить немалую выгоду.
Межкомнатные двери. Как выбрать дизайн
Как выбрать диван: полезные советы
Как увеличить маленькую прихожую
Зоны в комнате. Стеллажи, перегородки, шторы, жалюзи
Спальня. Выбираем красивый дизайн
Ванная комната. Идеи, дизайн, интерьер
Уютный дом. Выбираем лучший стиль интерьера
Оформление интерьера в богатом стиле. Что главное?
Квартира-студия. Дизайн и оформление
Очистка квартиры. Выносим хлам и ненужные вещи
Ремонт квартиры. Выбираем обои
От автора
Инна Криксунова
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!